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        開發商賣的非人防車位是什么意思

        來源:法律快車 作者:小編

          我們在購買房屋的時候,有一些開發商會贈送停車位,而有一些開發商則不會贈送,需要購買停車位,分為人防車位和非人防車位,那么開發商賣的非人防車位是什么意思?下面就讓我們跟隨法律快車小編一起來了解一下吧。

          一、開發商賣的非人防車位是什么意思

          已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位,因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。

          二、人防車位和產權車位的區別

          人防車位和產權車位有以下兩點區別:

          第一,用途不同。人防車位一般適用于一些人防工程,是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑,是國家強制要求配套的建筑,禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有,開發商或者物業公司沒有出售的權利。產權車位是開發商用于出售給業主的,年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。

          第二,建筑結構不同。人防工程里的車位都屬于人防車位,區分人防車位的時候可從建筑結構上來看,如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室,一般小區都被要求進行集中處理,那么人防防護門圍合空間里面的車位,那就肯定是人防車位。產權車位沒有什么特別的地方,都是一般的車位形態。

          根據《中華人民共和國道路交通安全法》第九十條,機動車駕駛人違反道路交通安全法律、法規關于道路通行規定的,處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規定的,依照規定處罰。

          三、人防車位和產權車位的含義是什么

          人防車位通常指的是沒有產權的車位,開發商根據《人民防空法》的規定,建設地下人防工程,然后將之改造成地下停車位,這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬于業主也不屬于開發商,而屬于國家,無法出售但可以出租,且期限不得超過20年。

          產權車位是可以進行買賣交易的,這車位屬于開發商出售給購房者的,所以一般開發商不會輕易在收房的時候贈送產權車位的;由于屬于開發商規劃銷售的一部分,已經通過審批,這類車位可以辦理產權證,車位使用年限與房產證使用年限一致,業主取得產權證書后也可以出售車位。

          根據《民法典》第二百零九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

          以上就是法律快車小編詳細介紹的關于開發商賣的非人防車位是什么意思、人防車位和產權車位的區別以及人防車位和產權車位的含義是什么的全部內容,相信應該有了一定的了解,如果還有什么法律問題需要幫助解決,歡迎咨詢法律快車律師,為你進行專業的解答。

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        3個回復 207

        人防車位買賣到底合不合法呀

        3個回復 338

        我剛在開發商那買地下車位,可在購買時到簽合同都沒說人防車位,可購買后。給的收據是人防車位,這我該怎么辦

        2個回復 325

        在武漢目前所居住的小區在銷售地下車位,地下的非人防車位可以買賣嗎?還是非人防車位現在只能簽訂租賃協議

        3個回復 850

        我們小區是高層拆遷安置!地下車庫包含車位和人防車庫!物業和承建商有木有權利出售、出租...

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