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        前期物業服務合同與物業服務合同區別

        來源 :法律快車2021-05-27 10:12:29

          購房人在簽署購房合同時將同時簽署《前期物業服務合同》,作為甲方直接參與小區物業管理。前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議,是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。那么前期物業服務合同與物業服務合同區別有哪些?接下來法律快車小編為您解答。

        前期物業服務合同與物業服務合同區別

          一、前期物業服務合同與物業服務合同區別

          根據《物業管理條例》第二十一條規定:“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同?!鼻捌谖飿I服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業服務企業,也涉及到業主。

          物業服務合同與前期物業服務合同主要差別在于:

          1、訂立合同的當事人不同。前期物業服務合同的當事人是物業開發建設單位與物業管理企業;物業服務合同的當事人是業主與物業管理企業。

          2、合同期限不同。前期物業服務合同的期限雖然可以約定,但是期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同又開始生效的,前期物業服務合同將會終止。

          物業服務合同期限則由訂立合同雙方約定,與前期物業服務合同相比,具有期限明確、穩定性強等特點。

          二、前期物業服務合同的終止

          前期物業服務合同一般在以下三種情況下終止:

          1、前期物業服務合同約定的合同終止時間屆滿,則前期物業管理的截止時間為前期物業服務合同約定的合同終止時間。

          2、前期物業服務合同約定的合同期尚未屆滿,業主委員會另行選聘物業服務企業并簽訂物業服務合同,則前期物業管理的截止時間為另行選聘物業服務企業的物業服務合同鎖定的起始時間。

          1、前期物業服務合同約定的合同期限屆滿,業主委員會尚未成立,或尚未選聘任何物業服務企業,原物業服務企業可以不再進行管理,也可以與開發商繼續簽訂前期物業服務合同,繼續對物業進行管理。在繼續進行管理的情況下,前期物業管理的截止時間為新的物業服務合同生效時。

          三、業主合同任意解除權

          1、根據《民法典》第九百四十六條,業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的,可以解除物業服務合同。決定解聘的,應當提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。

          2、依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的,除不可歸責于業主的事由外,業主應當賠償損失。

          以上就是法律快車小編為您詳細介紹的關于前期物業服務合同與物業服務合同區別的相關內容,根據相關法律規定,前期物業服務合同與物業服務合同區別分別為:訂立合同的當事人不同、合同期限不同。若您還有什么法律疑問,建議咨詢法律快車專業律師。

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        法律依據:

        《物業管理條例》第二十一條

        《民法典》第九百四十六條

        2021

        05/27

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